1.医疗产品和养老产品的异同点：主要体现在属地性和可复制性的研究上。

2.医疗产品具有投入大、投资回收期长、高风险特点，需具有清晰的客户定位、投资规模定位和科室设置定位，需做好风险控制。

3.我国的医疗正处于发展成熟期，做医疗需重点注意以下几点内容：1.政策性引导问题；2.区域特征（城市级别、人口密度、人口健康状况等）；3.客群特征与科室设置匹配问题；4.医疗人才体系建设问题。

4.养老属于微利行业。我国的养老发展具有本土化特征，居家养老还是主流，作为开发企业在养老住区产品设计方面可考虑“多代居“等产品的研发。

1、医养结合我们理解就是医疗+养老，这两者关系密切但又微妙。医疗产品其实有很强的属地化特征，而养老产品又是一种模式可复制的东西，所以这两者之间差异性是很大的。

2、医疗服务的区域差异性很大，像健康图谱、医疗体系等各方面特征在各地都不一样。而医院。它又是个投资回报周期漫长，高风险的东西，你大量资金投入了，过个5-7年等设备折旧被淘汰了也不保证能回本。所以一定要有清晰的客户定位、投资规模定位和科室设置的定位；尤其在投资方面，要做到合理控制、合理的分期规划，做好风险控制；科室设置方面，当然就是要调查你客户人群的需求，分析健康图谱了，这实际上也是在做风险控制。

做医院要考虑的东西很多。像社会背景、政府政策引导，我国的医疗也还不完善，再一个就是时间性差异，“十二五”期间国家很重视妇科科室的发展，现在“十三五”的重点就放在了肿瘤科室。

你还要去细分客户的特征，像老年人在骨科、神经科、慢病等科室门诊的就诊率高，还有其他目标人群，那这些科室就是医院必须设置和重点发展的。

另外还有医院辐射区域的人口、所处城市级别、人群健康状况等，这些都是影响医院建设的关键。

3、医疗产品市场的发展还有一大痛点：人才体系构建。

4、养老产业在国外发展已经有几十年的发展，法国甚至经历了80-100年的发展，在这些国家和地区，这一产业早已发展成熟，而且也是契合他们人文根基的。另外，国外的养老行业在盈利方面也是微利，以我们的经验来分析，应该不过10%，主要还是靠国家税收来支持。

但在国内，首先，让国家去做全民的养老，这本身就不现实，再加上养老产业在我国发展不过短短几年，尚在起步探索阶段。分析国内的人文特点，老人更倾向的是与子女共居，也就是“多代居”，所以我国养老产业的发展方向目前还是在居家养老方面。那我们做这一行的，肯定就是要吸收国外的经验，像做“中国特色社会主义”一样，做“中国式老龄化发展”。